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Vous recherchez un locataire ? A vous de choisir...
Gitimmo vous propose les 2 services réglementés en France pour trouver un locataire par le biais d'un professionnel immobilier.
1) Service direct aux particuliers
Nous proposons votre bien à nos clients. Vous rencontrez de vrais candidats motivés que vous choisissez en toute liberté.
Vous effectuez vos visites, la sélection du locataire, le bail et l'état des lieux.
Ce service est entièrement gratuit pour vous.
Options payantes : Gestion locative, rédaction du bail, état des lieux, photographe professionnel
Notre spécialité depuis 20 ans sur Marseille et sa région. Plus de 100 000 propriétaires et locataires se sont rencontrés pour louer un appartement, une villa d'exception mais aussi une chambre, un local ou un garage.
Comment ça marche ?
1/ Déposez votre offre sur notre site, en agence ou par téléphone.
2/ Signez notre convention partenaire
3/ Réceptionnez les appels de nos candidats pour fixer un rendez-vous.
4/ Faites visiter et étudiez le dossier de candidature au plus vite.
5/ Votre bien est loué, prévenez-nous
Quels sont mes avantages ?
Notre service "commercial" vous sert de filtre :
- Insertion publicitaire sur les meilleurs supports
- Réception des candidats (téléphone et agence)
- Pré-étude de solvabilité des candidats
- Remise aux candidats des justificatifs à fournir, de l'acte de caution etc...
Seuls les clients ayant souscrit à notre service et intéressés par votre location obtiennent vos coordonnées.
Notre service "propriétaires" vous accompagne :
- Enregistrement et mise à jour de votre bien
- Conseils (loyer, obligations, mise en valeur du bien...)
- Mise à disposition des candidats que vous pouvez contacter
- Archivage du bien pour gagner du temps lors de sa prochaine mise en location
En résumé, notre pré-sélection vous sécurise et vous évite les visites inutiles de curieux indécis. Vous bénéficiez de notre expérience, de notre notoriété et d'un important budget publicitaire.
Combien ça coûte ?
Le service est gratuit pour vous mais vous engage à respecter quelques règles pour nous aider à apporter un service de qualité aux candidats locataires qui eux payent un forfait*.
* 300 € en moyenne au lieu de 700 € en agence classique.
Quels sont mes engagements avec Git'immo ?
Le service est gratuit pour vous mais les candidats locataires achètent un service, vous devez respecter les règles suivantes :
- Donner une description exacte de votre bien conformément à la réalité.
- Louer un logement décent.
- Réserver un bon accueil aux candidats et être disponible pour les visites.
- Signaler toute information ou modification importante (bien loué, date, loyer, frais à régler à votre gestionnaire etc...)
- Pendant une durée limitée, ne pas diffuser votre annonce sur internet ou recourir à une autre agence qui commercialise votre bien.
Quelle est la durée minimale de l’exclusivité prévue par la loi ALUR dans votre convention ?
La loi ALUR n’imposant rien, Git’immo laisse le propriétaire libre de choisir la limite de cette durée. Une fois cette durée écoulée, le propriétaire pourra publier des annonces par voie de presse ou recourir à une autre agence, sans pour autant que son bien disparaisse de notre fichier.
Qui sont vos candidats locataires ?
Ils sont généralement étudiants, intérimaires, salariés, chefs d'entreprises ou fonctionnaires. Ils profitent du plus grand choix de locations sur Marseille et sa région, centralisent leur recherche et évitent de faire le tour des agences ou des petites annonces. Ils reçoivent nos nouvelles offres en priorité, nous les conseillons et les accompagnons jusqu'à obtention d'une location dans la plupart des cas.
Mon bien va se libérer, quand dois-je déposer mon offre ?
Les candidats locataires démarrent leur recherche plusieurs mois à l'avance et souvent avant d'envoyer leur préavis.
Déposez votre offre le plus tôt possible pour limiter le risque de perdre des loyers ou des bons candidats. Votre locataire vous doit 2 heures par jour de visites selon la loi pendant toute la durée de son préavis.
Comment valoriser mon bien ?
- Déposez-nous des photos pour 10 fois plus de visibilité
- Décrivez tous les atouts de votre location dans notre formulaire
- Louez au prix du marché
- Nettoyez votre bien, modernisez-le ou négociez une baisse de loyer limitée dans le temps avec votre locataire
- Mettez à jour votre offre régulièrement pour qu'elle remonte en tête de liste
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Depuis le 1er janvier 2011, l'affichage des vignettes du DPE dans l'annonce immobilière est obligatoire pour la location. Ce diagnostic a pour but de prévenir les locataires sur la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
Validité : 10 ans
Le constat des risques d'exposition au plomb (CREP) :
Depuis le 12 août 2008, le CREP doit être annexé à tous les nouveaux contrats de location d'habitation dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949.
Validité : Illimité si aucune présence de plomb
L'Etat des Risques Naturel et Technologiques (ERNT) :
Depuis le 1er Juin 2006, cette information doit être communiquée au moyen du modèle d'imprimé publié par arrêté du 13 octobre 2005. Ce document est annexé au bail, il permet d'aviser les locataires sur les risques naturels et technologiques autour d'un bien (inondations, mouvements de terrains, incendies de forêts, risques sismiques, volcaniques, nucléaires etc...).
La surface habitable du logement (Loi Boutin) :
La surface du logement doit être déclarée dans le contrat de location. Elle est généralement inscrite dans le diagnostic de performance énergétique (dpe).
Le dossier "amiante-parties privatives" :
Depuis le 1er avril 2013, vous devez tenir à disposition du locataire, sur simple demande, le diagnostic amiante. Le contrat de location rappelle maintenant cette obligation. Une seule exception à cette nouvelle obligation : la location d'une maison individuelle.
Validité : Illimitée si aucune présence d'amiante
Puis-je conserver un double des clefs ?
Oui.
Mais vous n'avez pas le droit de l'utiliser et de pénétrer chez votre locataire sans autorisation sinon vous vous exposez à une peine d' 1 an de prison et à une amende de 15 000 €.
2) Service Agence
Vous ne vous occupez de rien...
Nous effectuons la recherche et la sélection du locataire. Nous assurons les visites, la rédaction du bail et de l’état des lieux ou seulement l'une de ces prestations si vous le souhaitez.
Ce service vous coûte 13 € le m2 pour un bien à usage d'habitation.
Options payantes : Gestion locative, photographe professionnel,
Vous n'avez pas le temps de vous occuper de votre location ? Votre conseiller est votre interlocuteur privilégié, il peut s'occuper de tout.
Que fait votre conseiller ?
1/ Il vous conseille sur le loyer et sur la mise en valeur du bien.
2/ Il recherche un locataire.
3/ Il fait visiter et répond aux questions des candidats.
4/ Il réceptionne le dossier de candidature qu'il étudie scrupuleusement.
5/ Il vous présente le dossier et le profil du candidat locataire.
Ensuite, notre gestionnaire effectue un deuxième contrôle et organise un rendez-vous pour signer le bail ainsi que l'état des lieux.
Pourquoi choisir cette formule?
Vous êtes éloigné, très occupé ou vous partez en congés, nous effectutons les visites pour vous, vous gagnez du temps et de l'argent en trouvant un locataire malgré vos impératifs.
Vous avez eu des loyers impayés ou vous ne voulez pas vous tromper, nous étudions la solvabilité du locataire en réclamant toutes les pièces justificatives nécessaires.
Votre location est vide depuis plusieurs mois, nous mettrons tout en oeuvre pour louer au plus vite, notamment grâce à nos clients déjà en portefeuille et à notre important budget publicité.
Combien ça coûte?
Lors de la signature du bail, vous réglez les honoraires maximum de 13 €/m² + 290 € de frais de commercialisation.
Pour un local commercial, vous réglerez au maximum 15 % TTC du loyer annuel.
Comment sélectionnez-vous le locataire, ai-je mon mot à dire ?
Réponse faq
Et si malgré tout le locataire ne paye pas les loyers ?
Réponse faq
En combien de temps pouvez-vous louer mon bien ?
Réponse faq
Quels sont vos moyens de communication ?
Réponse faq
Quelles sont mes obligations légales ?
Réponse faq
Qui rédige le bail et l'état des lieux ?
Réponse faq
Nos résultats et les avis des clients
Les avis sont donnés par nos clients enregistrés dans nos registres officiels conformément à la loi du 2 janvier 1970. (loi Hoguet)