Gestion

Vous êtes propriétaire ?

Au bout de combien de temps puis-je donner un congés pour vente ou reprise ?

Le congé pour vente ou reprise ne peut être donné que pour la fin du bail du locataire à savoir :

  • Au minimum 6 mois avant la fin du bail d’une location vide
  • Au minimum 3 mois avant la fin du bail d’une location meublée

Vos versements sont-ils mensuels ou trimestriels ?

Les versements sont mensuels.

Combien coûtent vos honoraires de gestion ?

Notre taux  est fonction du nombre de lots confiés ainsi que du montant des loyers. Pour une étude personnalisée, n’hésitez pas à contacter nos services.

Puis-je faire intervenir mes propres artisans pour les travaux ?

Oui, vous êtes libre de choisir les entreprises avec lesquelles vous avez l’habitude de travailler.

Qui paye la taxe d’habitation lorsque le locataire quitte les lieux en début d’année ?

La taxe d’habitation est réglée par l’occupant des locaux au 01 janvier de l’année.

Combien coûte l’assurance loyer impayée ?

L’assurance des loyers impayés s’élève à 2,9 % du montant du loyer, charges et taxes. En cas de sinistre, tous vos loyers impayés seront indemnisés sans aucune franchise. L'assurance couvrira également la détérioration immobilière sous certaines conditions.

Puis-je venir sans rendez-vous rencontrer mon gestionnaire ?

Votre gestionnaire est à votre disposition tous les après-midi. Toutefois, afin de vous recevoir dans les meilleures conditions, nous vous conseillons de prendre rendez-vous.

Vous êtes locataire ?

Quel est le délai de restitution de ma caution ?

La loi ALUR stipule les conditions suivantes, en matière de baux :

  • Baux signés avant le 24/03/14 : le délai de restitution de la caution est de 2 mois
  • Baux signés après le 24/03/14 : le délai de restitution de la caution est de 1 mois

Pour la restitution de la caution, l'état des lieux de sortie doit être conforme à celui de l'entrée et le locataire doit communiquer sa nouvelle adresse.

Je veux quitter mon logement, quel est le délai de mon préavis ?

Le préavis est de 3 mois pour une location vide.

Le préavis est réduit à 1 mois pour une location meublée ainsi que dans les cas suivants :

  • Mutation ou perte d’emploi ou nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi, obtention d’un premier emploi.
  • Locataire dont l’état de santé justifie un changement de domicile
  • Bénéficiaire du R.S.A
  • Bénéficiaire de l’allocation Adulte Handicapé.
  • Attribution d’un logement HLM définit à l’article L351-2 du CCH. (Dans le cas où l’appartement loué est meublé : 1 mois )
  • Un locataire qui réside dans une ville où le marché locatif est "tendu" (ville de plus de 50 000 habitants, où il existe un déséquilibre entre l'offre et la demande de logement.

Marseille est située dans une zone tendue, elle est concernée par le préavis réduit à un mois. Depuis la loi Macron du 8 août 2015, ces règles instaurées par la loi ALUR sont applicables à tous les baux signés ou non après le 27 mars 2014.

Que veut dire « Om » ?

« OM » signifie : Taxe des Ordures Ménagères

 

Je me suis porté caution solidaire, pendant combien de temps suis-je engagé ?

Si la caution est donnée pour une durée déterminée, l’engagement est donné pour la durée du bail et son éventuelle reconduction.
Si la caution est donnée pour une durée indéterminée, l’engagement est donné pour la durée du bail.

 

Je me sépare ou je veux quitter une colocation, pendant combien de temps suis-je solidairement responsable ?

Si le bailleur donne son accord pour le remplacement du colocataire sortant par un nouveau colocataire, la solidarité du locataire s’arrête à la fin de son préavis de départ

Si le bailleur n’agrée pas le nouveau colocataire ou si le colocataire n’est pas remplacé, celui-ci reste solidairement responsable pendant un délai de 6 mois, à compter de la fin de son préavis de départ.

 

Pourquoi mon loyer est-il augmenté ?

Le bail prévoit la révision annuelle du loyer en fonction de la variation de l’indice de référence des loyers.

 

J’ai eu un dégât des eaux, que dois-je faire ?

Il faut déclarer immédiatement le sinistre à votre assurance multirisque habitation et compléter le constat amiable de dégât des eaux.

 

Quelles sont les charges ainsi que l’entretien et les réparations qui m’incombent ?

La liste des charges récupérables par le propriétaire auprès du locataire est définie par le Décret n°87-713 du 26 août 1987. Celle concernant l’entretien et les réparations locatives du biens est définie par le Décret n°87-712 du 26 août 1987. Nous tenons à votre disposition ces listes dans notre agence.

 

Comment dois-je payer mon loyer ?

Le loyer est payable chaque 1er du mois par virement, par prélèvement ou directement par dépôt d’espèces sur notre compte CCP. Nous ne détenons aucune espèce à l’agence.